还剩37天，年就要结束了。
深圳楼市在下半年被一波波重磅利好“轰炸”，似乎有些躁动。尤其是先行示范区和豪宅税新政，让房价“小小”地涨了一波。
以豪宅税新政后市场反应为例，据深圳贝壳研究院统计，深圳各区二手房源涨幅从1%-3%不等。
深圳最新二手房价已接近5.8万/平，而业主们的心态却不断膨胀。
新房或许是刚需的新机会。限价下一二手倒挂，年底开发商促销推货高峰期、没有税费......
链家最新二手房参考均价最新消息，11月22日，龙岗有新盘刚刚拿到预售，价格竟低至3.5万/平！
看看关键词就更好奇了：老牌国企、名校、湖景、豪宅设计师设计的户型......跟市面上的二手房，甚至绝大部分新盘比，这个价格可以说是“促销价”。
南方楼事第一时间实探了该楼盘，看看到底值不值得买~
01深圳楼市怎么了？
深圳楼市又涨了吗？
一方面豪宅税新政等利好，让深圳业主的态度来了个°大转变：从价格还能谈到涨涨涨，也不过一天时间。
另一方面，深圳新房一直都很稳。只不过虽说刚需盘选择众多，但不管是光明、沙井、龙岗甚至坪山，价格基本都在4-5万/平，兜里没个一两百万首付，还是很难买到合适的房。
01膨胀的业主，铁打的涨价任何的利好政策，往往都能成为业主迅速涨价的理由。
根据中原地产市场监测，近两月的住宅市场相对稳定，先行示范区的政策利好影响减弱。
但在新政后，据贝壳研究院统计，各区房源涨幅从1%-3%不等，只有盐田成为全市唯一一个房源挂牌价有所下调的区域，降幅达到3.9%。
来源：贝壳研究院《深圳豪宅线调整后的市场反应》南方楼事跟进了新政后的最新市场反应，以下画面比比皆是↓然而，这一波买房的其实还是刚需居多。
据贝壳研究院统计，成交面积中90-㎡的成交量环比涨幅最大，达到.5%；其次为60-90㎡面积段为56.3%，而大于㎡的大户型物业则环比下降37.5%。
02没有万，刚需还能买到房吗？虽然说横盘之下，刚需的春天来了。
但纵观深圳备案的新盘，光明均价达5万/㎡，坪山均价4万/㎡。
连松岗、布吉等这些片区的房价都上来了，很难再找均价低于4万的新盘。
就在上周日，龙岗大运某新盘开盘，均价5.2万/平，几近日光。
图源：家在深圳
甚至有购房者表示，这个价格很便宜。据媒体报道，还有人认了8个筹。
图源：家在深圳这个价格对于龙岗是否真的很便宜？
贝壳网显示，龙岗在挂15年以内二手房源均价从4-5万/㎡不等，这也就可以理解为何该新盘5.2万/㎡的均价购房者也觉得便宜。
即便如此，刚需的成本依然不低，按照该热销新盘最低总价计算，首套首付成本至少都要万左右。
而这次刚拿预售的特发·天鹅湖畔，均价仅4万/平，单价最低3.5万/平，首付86万起。
且不说龙岗的二手房均价，光是跟平湖片区近4万/㎡的二手房比，这个价格真的很良心了。
据深圳规土委